提前还房贷188足球比分直播: 划算吗?

很多房奴手里有点闲钱之后,第一件想到的事情就是提前还房贷,尤其是今年5月初央行召开会议,要求商业银行要优先保护首套房贷需求,贷款成为近期购房者最关注的话题,那么,到底房贷要不要提前还?提前还好不好?小编的建议是借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。具体请看详解!

  提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式

  据了解,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

  对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

  等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

  提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

  记者从相关网站搜索发现,受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

  提醒3:充分利用公积金

  对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

  按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

  提醒4:后续手续别忘了办

  房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态。业内提醒,还清房贷的购房者不要忘记办理后续手续,购房贷款还清后手续办理流程如下:

  1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续

  2.与保险公司办理相应保险费的退还手续

  3.与开发商办理押金的退还手续(如果有的话)

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